*verkauft* Exklusive Penthouse-Wohnung in Wallerfangen
1 • Wohnung Kauf • 124 m² • 3 Zimmer • Frei ab November 2026
Kaufpreis 595.000 € 4.798,39 €/m²
- Wohnungstyp
- Penthouse
- Wohnfläche
- 124 m²
- Baujahr
- 2015
- Zimmer
- 3
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Penthouse-Wohnung, in begehrter Lage von Wallerfangen, vereint modernen Wohnkomfort mit höchster Privatsphäre. Als alleinige Einheit auf der obersten Etage genießen Sie hier ein einzigartiges Wohngefühl – ohne direkte Nachbarn auf Ihrer Ebene.Das im Jahr 2015 erbaute Objekt überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 125 m² sowie einer durchdachten und hochwertigen Ausstattung. Bequem erreichen Sie die Wohnung über einen Aufzug, der Sie nicht nur direkt in die Etage, sondern auch komfortabel in die Tiefgarage führt. Dort steht Ihnen ein eigener Stellplatz zur Verfügung. Zusätzlich befinden sich vor dem Haus vier weitere Stellplätze, die den Bewohnern zur freien Verfügung stehen.
Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich, welcher durch seine Großzügigkeit und Helligkeit besticht. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse mit herrlichem Blick ins Grüne – ein perfekter Ort zum Entspannen und Genießen.
Die moderne Küche ist optimal integriert und verfügt über einen direkten Zugang zum Hauswirtschafts- bzw. Abstellraum.
Das Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer schafft eine private Rückzugsoase. Ein weiteres Zimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer und hat Zugang zur zweiten Terrasse.
Das hochwertig ausgestattete Badezimmer lässt keine Wünsche offen: Neben einer ebenerdigen Dusche und einer Badewanne sorgt eine integrierte Sauna für zusätzlichen Komfort und Wellness im eigenen Zuhause. Hierbei handelt es sich um eine hochwertige Kombination aus finnischer Sauna, Dampfsauna und Infrarotsauna. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Duschbad.
Die Wohnung ist mit einer energieeffizienten Wärmepumpe und Fußbodenheizung ausgestattet, die für ein angenehmes Raumklima sorgen. Elektrische Rollläden sowie Fliegengitter an allen Fenstern ergeben zusätzlichen Komfort.
Ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung und rundet dieses attraktive Angebot ab.
Eine außergewöhnliche Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die modernes Wohnen, Ruhe und Exklusivität in bester Lage von Wallerfangen schätzen.
Grundrisse
Gebäudestruktur
- Wohnungstyp
- Penthouse
- Ausblick
- Fernblick
Objektdaten
- Baujahr
- 2015
- Frei ab
- November 2026
Räume
- Küche
- Offene Küche
- Bad
- Dusche, Wanne, Bidet
Ausstattung
- Terrassen
- 2
- Garten/-mitbenutzung
- Fahrstuhl
- Sauna
Zustand & Qualität
- Qualität der Ausstattung
- Gehoben
- Zustand
- Neuwertig
- Bodenbelag
- Fliesen, Parkett
Kostenübersicht
666.817 €Gesamtkosten
595.000 €Kaufpreis
38.675 €Grunderwerbsteuer
8.925 €Notarkosten
2.975 €Grundbucheintrag
21.242 €Maklerprovision
- Kaufpreis
- 595.000 €
- Grunderwerbsteuer 6,50 %
- 38.675 €
- Notarkosten 1,50 %
- 8.925 €
- Grundbucheintrag 0,50 %
- 2.975 €
- Maklerprovision 3,57 %
- 21.242 €
- Gesamtkosten
- 666.817 €
Richtwerte auf Basis bundesweiter Durchschnittssätze. Die Grunderwerbsteuer variiert je nach Bundesland zwischen 3,5 % und 6,5 %.
Stellplätze
- Anzahl der Parkflächen
- 1 x Tiefgarage
Provision
- Provisionspflichtig
- Provision
- 3,57%
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer die Mindestcourtage beträgt 3.000,00 € bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Immobilien-Partner-Saarland GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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Steuern, Grundbucheintrag, Notar etc.
min. 20 % des Kaufpreises (119.000 €) sind empfehlenswert.
Geschätzte monatliche Rate
/ Monat*
Nettodarlehensbetrag
Gesamtkosten abzüglich Eigenkapital
Dies ist eine unverbindliche Beispielberechnung und stellt weder eine Beratung noch ein Finanzierungsangebot dar.
Bausubstanz & Energie
Energieausweis
- Baujahr2015
- Zustand der ImmobilieNeuwertig
- HeizungsartFußbodenheizung
- Wesentliche EnergieträgerWärmepumpe
Lage & Erreichbarkeit
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66798 Wallerfangen
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